昨日，广州市海珠区康鹭片区F37、F57两个地块同时破土动工，标志着该城中村改造项目正式迈入建设阶段。本次率先开工的F37、F57两个复建地块，总用地面积合计约3.55公顷，规划总建筑面积10.94万平方米，将建成8.42万平方米、650套复建住宅，0.17万平方米公服设施，以及2.35万平方米产业空间。据介绍在线杠杆开户，上述2个地块预计于2027年底完成建设，优先保障首批村民回迁安置。
康鹭片区如何改造？划分为59个单元地块分四期十年完成改造
据了解，康鹭片区改造范围110.27公顷，规划建设总量为377.98万平方米，划分为59个单元地块，其中有49个复建地块（含公服地块）、10个融资地块；按照“先复建后融资，先集体后私宅”的原则分为四期滚动实施，拆除一片、建设一片，建成一片、腾挪一片，保障居民有效安置、产业合理延续提升。其中第一期改造地块为9个，包括8个复建地块和1个融资地块。
康鹭片区位于全国最大纺织面辅料交易基地——中大纺织商圈内。依托纺织产业链条资源，经过三十多年的发展，片区经济产值大幅上升，但随之而来的是人口密集、建筑强度高，房屋租赁关系复杂等城中村弊病。“我们基本都搬到外面的商品房去住了，村里‘贴面楼’导致空气不流通，一下雨就水浸街。希望早日完成全面改造，还大家一个美丽的新康鹭。”鹭江村村民车先生说。
“根据规划，康鹭片区划分为59个单元地块，分为四期十年完成改造。”海珠区凤阳街党工委书记张文杰介绍，2023年6月，海珠区成立康鹭片区综合改造提升指挥部，以13个经济社地域为界，将康鹭片区划分为13个网格，由13位区领导挂任网格长，并从全区抽调干部进驻推进综合改造提升相关工作。同时，海珠区选派14名驻村“第一书记”进入康鹭，把党建引领延伸到最基层，推动更新改造、人居环境治理、产业有效转型和有序转移“齐步走”。
传统产业如何转型升级？ 在“育”字上下功夫在“转”字上求突破
依托中大纺织商圈，康鹭片区汇集车衣、缝制、电烫、质检、包装等产业链资源，逐渐发展为人多、房多、厂多的“制衣村”。“康鹭片区的现状环境和产业生态，导致这里基本都是小作坊，缺乏大企业。”海珠区凤阳街道商会秘书长崔女士说。在改造中，片区充分考虑中大纺织商圈产业的“留”和“转”，有效推动商圈从传统商品交易市场向国际时尚中心转型。
一方面在“育”字上下功夫，海珠区制定中大纺织商圈产业规划，通过升级改造专业市场焕新产业空间23万平方米，培育一批高端设计平台，并推动龙头企业在商圈新设一批制造业主体；推出发展壮大服装企业10方面政务服务支持措施，针对复建集体物业制定产业导则、明确导入清单，通过举办广东时装周、红棉时装周等，强化展贸招商、产业链招商；会同致景科技公司深度剖析海珠区纺织服装产业全链条现状和痛点，支持其发挥“链主”效应，引导其落地数字化面料展销、数字智能仓配、数智化设计、服装“云工厂”运营中心、电商销售代运营中心等业务项目，推动大中小微企业互利融通发展。
另一方面，在“转”字上求突破，建立海珠清远两地招商联动机制，出台设备搬迁购置补贴、率先转移企业特别奖励等系列支持政策，举行多场招商推介会、产业转移推介会等，合作建成广清轻工纺织产业智造基地、面辅料展销中心，多方联动帮助一批企业有序转移。
改造后的康鹭片区有啥变化？ 人居环境、公服设施等将实现大幅提升
展望未来，改造后的康鹭片区将实现人居环境更“优”、公服设施更“全”、产业品质更“优”、农村集体更“富”。
片区建筑密度将由59%大幅降低至22%，绿地面积增加至9.33万平方米，交通路网密度上升70%，“握手楼”“一线天”等现象将彻底改变。
片区将配置一批优质公共服务设施，其中包括完全中学1处、初中1处、小学4处等，教育设施面积将由9.9万平方米增加至15.66万平方米；社区卫生服务中心1处、社区卫生服务站5处等，医疗设施面积将由750平方米增加至0.99万平方米。公服市政、道路交通、绿地用地占改造范围总用地面积的55%。
片区将首次在城中村改造中提出配置综合产业用地，为优质企业就地升级提供产业载体保障，预计改造后片区可提供144.83万平方米产业空间。同时，片区将以中大布市资源为根基，通过“保留部分关键生产环节、分类施策重组企业结构、打造数字供应链平台、品牌集聚设计孵化”四大策略，布局“都市智纺+城央科创+活力消费”三大功能；于南泰路-叠景路沿线布局产业地块，以发展新质生产力推动形成高品质、集聚化的产业走廊，引领活化中大纺织商圈，建成具有世界影响力的国际时尚消费商圈。
预计改造后村集体物业固定资产将由70亿元增加到约288亿元，集体经济年收入将持续稳步上升。
改造时间表
多项工作跑出“加速度”
记者了解到，在多方共同谋划和持续用力下，康鹭片区改造项目跑出了超大特大城市城中村改造的加速度，在短短8个月内相关重要方案先后获批。
●2023年10月，片区策划方案获批通过；
●2024年1月，城市更新单元详细规划正式公布实施；
●2024年5月，改造实施方案（不含拆补内容）获批通过并完成村民表决，同意率达92.27%；
●2024年6月，完善历史用地手续（第一批）获批复在线杠杆开户，F37、F57两个地块项目的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证获批。
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